区画整理って何？戸建、新築、土地、狭山市、川越、坂戸、土地、不動産
8月 1st, 2011区画整理の意味
区画整理とは、整備が必要とされる地域に、下記の要件を行う事業です。
１）土地所有者から、土地の減歩を行う
（例えば・・土地を５０坪所有している人に１０坪貰い４０坪にする事）
２）土地の位置を変更する（家がついている場合は引き屋をする）
３）区画の変更を行う（台形などの土地の場合長方形等にする）
４）１で減歩してもらった土地に、公園・道路などの公共施設用地等にあてる
区画整理を行う事により以下のような効果があります
その１：曲がりくねった道路を真っ直ぐにします。すれ違いの出来なかった道路を安全で快適な道路へ。
その２：子供の遊び場や老人の憩いの場として、公園が確保されます。
その３：地域内のすべての宅地が、道路に面し、形の整った利用しやすい土地になります。
土地境界も明確になります。
その４：上水道・下水道・ガスなどの供給処理施設を一体的に整備します。
区画整理に関する素朴なQ＆A
質問：建物の移転をする場合、保証してもらえますか？
答：移転費用は施行しゃが、保証します。お住まいの方に負担はありません。
従来の土地にある工作物（物置等）及び樹木等を移転する場合施行者が保証します。
また、移転期間中に必要な仮住まいの費用は施行者が負担します。
商店等の休業補償など区画整理が原因で生じた損失は適正な算定のもとに保証されます。
質問：税金の優遇措置はあるのですか？
答：区画整理により、従来の土地にかわって新しい土地（換地）が与えられる事になります。
この換地の取得については、譲渡所得税・不動産取得税・登記に関する税金はかからない事に
なっています。また、場合によっては精算金が交付されることが、あります。
しかし、この清算は、５０００万円まで免除がみとめられています。
建物を移転しなければならない場合は、施行者から移転補償金が支払われます。
この補償金を、移転の費用に充てた場合は、税金が掛かります。
営業補償金については、通常の収入に対する補償に税金が掛かります。
また区画整理が、施行された土地で、仮換地が指定された後、３年以内に、
一定の住宅建設を行う者に、土地を売った場合は長期譲渡所得税が軽減されます。
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