都市計画内の土地では、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築物ば建てられる
土地としては認められない。これを「接道義務」という。
しかし、実際の道の幅員は４ｍ未満も多くあるため、建築基準法では幅員４ｍ未満の道路でも、
特定行政庁が指定したものについては、建築基準法上の道路として扱うことにしている。
これを一般的に「２項道路」とよんでいる。
２項道路に面する、敷地に建物を建てる場合には原則として、道路中心線から２ｍ後退した線を
道路と敷地の境界線として取り扱うことになっている。
土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まる。
都市計画が定められているのはおおむね、日本全国の約４分の１の地域である。
この「都市計画地域」は市街化区域に分かれており、「市街化調整区域」は原則として宅地造成などの
開発も、一般の住宅の建築もできません。
ただし、農家住宅や開発許可を受けている場合、また既に建物が建っている敷地では、例外的に
家が建てられます。３４条１１号・１２号ともいいます。
年間降水量が豊富な日本だが、最近は水不足もしばしば起きている。
雨水を貯めてさまざまな用途に使う方法を、考えてみよう。
飲料には、ろ過や消毒などの処理が必要だが、トイレの洗浄や洗車、庭への水まきはほぼ無処理で
利用できる。ただ最近では、酸性雨などの水質の問題があり、トイレや洗濯に利用する場合は、
設備器の耐久性を下げる恐れもある。
用途によっては、始めに雨水をカットする装置などが必要になるであろう。
雨水もうまく使って、生活に利用してもいいのではないか。
地球温暖化が大きな問題となり、住まいにも環境への配慮が、求められている時代になった。
エコロジカルな観点から、住まいを見直す時期になってきているとも言えるであろう。
地域ごとの材料を使い、人の手で家を造り上げた昔に比べ、現代では世界中から材料を集め、
加工に多くのエネルギーも使うため、環境への負荷が増えるのは当たり前であろう。
住まいを建てる時は、価格が安いだけではなく、家自体を長持ちさせる事や、なるべく自然の材料を
使うのが、我々人類が考えるべき事でもあろう。
お客様 ： 『駅徒歩何分』 『新築』 『学校区』 など、絞り込んだ条件に、該当する物件だけを見ている。
営業マン： 例えば、東武東上線『川越』駅と、ひと駅都心寄りの『新河岸』駅を、比べてみます。
通常は、都心寄りの駅になる程、坪単価は高くなります。
しか～し！
逆に坪単価が、下がるのです。
この様な状況は、西武線でもいえる事です。
あまり限定し過ぎない事を、お勧めします。
お客様 ： 『うちの子が通っている小学校区域内で探そう。』
『私は、新築がいいわぁ。対面キッチンで、明るい家がいい。』
営業マン ： 新築・新築と、思う気持は当然のことです。
しか～し！
築１年の中古で、注文建築で建てた家も有ります。
注文建築に限らず、場所を限定されているお客様は、立地重視で中古に決めるケースも少なくありません。
地域限定で探す場合は、納得されるお客様が、多いです。
それは、本当の地元の価値を理解しているお客様が、多いからだと思います。
優先順位はつけても、固執し過ぎない事が、ポイントです。
