上棟式とは、新しい家への祝福と同時に、職人へのねぎらいと今後の工事の無事完成を、

祈願する儀式。建前・棟上げともいう。

本来は、神主を招いて行われる儀式だったが、現在では棟梁が代理として執り行なうのが

一般的。地鎮祭と同様に吉日を選んで行うのが良いであろう。

当社施工の新築工事の場合、基礎工事が終わり、棟上げをした時点で、どの現場にも白蟻に対して防蟻の薬液を塗布します。その薬液を塗る部位は、土台、柱などの木部で、高さ１ｍ程まで施します。骨組の現場などを見ると、柱の下の方がオレンジ色で塗られているのが、それです。無色透明の薬液もありますが、当社としては薬液を塗っている、と一目でわかり易い様、わざと色付きにしています。日本の家を食い尽くす憎きシロアリは、大きく分けてヤマトシロアリとイエシロアリの2種類に分かれます。当社が建築しているエリアはヤマトシロアリが多いようです。それらのシロアリは、家への侵入方法として地中からアリ道をつくり建物内に侵入してくる事が多いので、定期的に建物の周りにアリ道ができていないかをチェックすることをお勧めします。もちろん地中からだけではなく、飛来してくるケースも考えられます。自宅の近隣に古い家があり、それを解体工事するなどした場合は、その古家に生息していたシロアリが引っ越し（？）してくることも考えられます。うちは防蟻しているから大丈夫、と安心していても、その塗布した場所はあくまでも建物であり、それ以外が被害にあっているケースが多くあります。例えば、和室の前のヌレエン、外構でよく使われる枕木、お手製の子ども用ブランコ、日曜大工で使ったものの余ってしまった板材などなど、自宅の敷地の中には木製のものが多いものです。敷地の中にはあまりそういうものを置かない方が賢明ですが、ヌレエンや犬小屋など、生活に必要なものがあります。ホームセンターなどで、シロアリ用の薬液を買って、自分で予防することもできますが、間違ってお子様の手に触れたら心配です。できれば専門業者さんに自宅を塗布してもらう際に、ついでに塗ってもらうよう、頼んでいただいたほうが安心です。

バリアフリーとは、高齢者や障害をもつ人の「バリア＝不自由さ」を解消し、いつまでも

自分の力で安全に、自立した生活を送れるようにする考え方です。

人は誰でも、加齢と共に自然な老いの症状を意識し始めます。

身体機能・感覚機能・生理機能・心理機能・生活構造と５分類でき、様々な症状がみられる。

そこで、日常生活で感じるバリア（不自由さ）を書き出し、「過保護になりすぎない」ことに注意し、

また「どこまで設備・器具を充実させるか」は、利用者本人の理解と、判断で決定するとよいであろう。

正しい「バリアフリー」は無いとも言えるであろう。

区画整理とは、整備が必要とされる地域に、下記の要件を行う事業です。
１）土地所有者から、土地の減歩を行う
（例えば・・土地を５０坪所有している人に１０坪貰い４０坪にする事）
２）土地の位置を変更する（家がついている場合は引き屋をする）
３）区画の変更を行う（台形などの土地の場合長方形等にする）
４）１で減歩してもらった土地に、公園・道路などの公共施設用地等にあてる

区画整理を行う事により以下のような効果があります

その１：曲がりくねった道路を真っ直ぐにします。すれ違いの出来なかった道路を安全で快適な道路へ。
その２：子供の遊び場や老人の憩いの場として、公園が確保されます。
その３：地域内のすべての宅地が、道路に面し、形の整った利用しやすい土地になります。
土地境界も明確になります。
その４：上水道・下水道・ガスなどの供給処理施設を一体的に整備します。

区画整理に関する素朴なQ＆A

質問：建物の移転をする場合、保証してもらえますか？
答：移転費用は施行しゃが、保証します。お住まいの方に負担はありません。
従来の土地にある工作物（物置等）及び樹木等を移転する場合施行者が保証します。
また、移転期間中に必要な仮住まいの費用は施行者が負担します。
商店等の休業補償など区画整理が原因で生じた損失は適正な算定のもとに保証されます。

質問：税金の優遇措置はあるのですか？
答：区画整理により、従来の土地にかわって新しい土地（換地）が与えられる事になります。
この換地の取得については、譲渡所得税・不動産取得税・登記に関する税金はかからない事に
なっています。また、場合によっては精算金が交付されることが、あります。
しかし、この清算は、５０００万円まで免除がみとめられています。
建物を移転しなければならない場合は、施行者から移転補償金が支払われます。
この補償金を、移転の費用に充てた場合は、税金が掛かります。
営業補償金については、通常の収入に対する補償に税金が掛かります。
また区画整理が、施行された土地で、仮換地が指定された後、３年以内に、
一定の住宅建設を行う者に、土地を売った場合は長期譲渡所得税が軽減されます。

昨今、２世帯住宅を建てる方が増えてきている。当たり前だが同じ建物内に２世帯が住む事になる。

その際、考えなければいけないのが「プライベートスペース」の確保だ。

２世帯間で共有して使う部屋、つまり共有スペースが多いほど個室（プライベートスペース）をしっかりと

確保する必要があるであろう。

食事時間・就寝時間・入浴など、どれをとってもライフスタイルがバラバラなのだから、２世帯間で負担の

掛からない様、ストレスの無いよう、プライベートスペースをしっかりと分けるのが

理想的プランと言えるであろう。

都市計画内の土地では、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築物ば建てられる

土地としては認められない。これを「接道義務」という。

しかし、実際の道の幅員は４ｍ未満も多くあるため、建築基準法では幅員４ｍ未満の道路でも、

特定行政庁が指定したものについては、建築基準法上の道路として扱うことにしている。

これを一般的に「２項道路」とよんでいる。

２項道路に面する、敷地に建物を建てる場合には原則として、道路中心線から２ｍ後退した線を

道路と敷地の境界線として取り扱うことになっている。

土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まる。

都市計画が定められているのはおおむね、日本全国の約４分の１の地域である。

この「都市計画地域」は市街化区域に分かれており、「市街化調整区域」は原則として宅地造成などの

開発も、一般の住宅の建築もできません。

ただし、農家住宅や開発許可を受けている場合、また既に建物が建っている敷地では、例外的に

家が建てられます。３４条１１号・１２号ともいいます。

年間降水量が豊富な日本だが、最近は水不足もしばしば起きている。

雨水を貯めてさまざまな用途に使う方法を、考えてみよう。

飲料には、ろ過や消毒などの処理が必要だが、トイレの洗浄や洗車、庭への水まきはほぼ無処理で

利用できる。ただ最近では、酸性雨などの水質の問題があり、トイレや洗濯に利用する場合は、

設備器の耐久性を下げる恐れもある。

用途によっては、始めに雨水をカットする装置などが必要になるであろう。

雨水もうまく使って、生活に利用してもいいのではないか。

地球温暖化が大きな問題となり、住まいにも環境への配慮が、求められている時代になった。

エコロジカルな観点から、住まいを見直す時期になってきているとも言えるであろう。

地域ごとの材料を使い、人の手で家を造り上げた昔に比べ、現代では世界中から材料を集め、

加工に多くのエネルギーも使うため、環境への負荷が増えるのは当たり前であろう。

住まいを建てる時は、価格が安いだけではなく、家自体を長持ちさせる事や、なるべく自然の材料を

使うのが、我々人類が考えるべき事でもあろう。

お客様　：　『駅徒歩何分』　『新築』　『学校区』　など、絞り込んだ条件に、該当する物件だけを見ている。

営業マン：　例えば、東武東上線『川越』駅と、ひと駅都心寄りの『新河岸』駅を、比べてみます。

通常は、都心寄りの駅になる程、坪単価は高くなります。

しか～し！

逆に坪単価が、下がるのです。

この様な状況は、西武線でもいえる事です。

あまり限定し過ぎない事を、お勧めします。

お客様　：　『うちの子が通っている小学校区域内で探そう。』

『私は、新築がいいわぁ。対面キッチンで、明るい家がいい。』

営業マン　：　新築・新築と、思う気持は当然のことです。

しか～し！

築１年の中古で、注文建築で建てた家も有ります。

注文建築に限らず、場所を限定されているお客様は、立地重視で中古に決めるケースも少なくありません。

地域限定で探す場合は、納得されるお客様が、多いです。

それは、本当の地元の価値を理解しているお客様が、多いからだと思います。

優先順位はつけても、固執し過ぎない事が、ポイントです。